Para instalar domótica en comunidades de vecinos hay que tener clara la diferencia entre lo que es tuyo, tu vivienda, y lo que es de todos. Todo lo que instales dentro de tu vivienda es cosa tuya; lo que afecte a zonas o elementos comunes, no.
Lo que puedes hacer sin pedir permiso a nadie
- Instalar dispositivos que funcionen dentro de tu vivienda: enchufes, bombillas, sensores, termostato de tu calefacción individual.
- Una cámara que grabe únicamente el interior de tu vivienda.
Lo que requiere autorización de la comunidad
- Cámaras que captan zonas comunes (rellano, portal, garaje): la AEPD ha resuelto que para captar zonas comunes hace falta la autorización de la junta de propietarios (AEPD).
- Elementos comunes: fachada, azotea, cuarto de contadores y otras instalaciones comunes. La Ley de Propiedad Horizontal permite modificar elementos de tu vivienda sin perjudicar a otros, pero no alterar el resto del inmueble.
El caso de la cámara en tu puerta
Es el conflicto más habitual. La AEPD ha considerado que la autorización del presidente de la comunidad no sustituye a la de la junta (resolución de la AEPD). Si tu cámara enfoca el rellano, aunque sea solo tu puerta, puede considerarse que capta una zona común.
Si quieres proponerlo a la comunidad
- Lleva el punto al orden del día de la junta.
- Concreta en el acuerdo cuántas cámaras, dónde y qué enfocan.
- Quién puede acceder a las imágenes: el acceso debe limitarse a las personas designadas por la comunidad (Idealista, citando a la AEPD).
- Colocar el cartel informativo que exige la normativa de protección de datos.
Alternativas sin conflicto
- Sensor de apertura de puerta en tu vivienda.
- Cámara interior orientada a tu espacio.
- Mirilla digital de uso interno, si no capta imagen del exterior de forma que afecte a terceros: confírmalo en la ficha.
Si vives de alquiler, mira también esta guía.
Cómo llevar una propuesta a la junta
- Pide al administrador que incluya el punto en el orden del día de la próxima junta.
- Prepara una propuesta concreta: número de cámaras, ubicación exacta, qué enfoca cada una y para qué.
- Presenta un presupuesto y quién se encarga del mantenimiento.
- Propón quién tendrá acceso a las imágenes, que debe limitarse a personas designadas por la comunidad.
- Acuerda cuánto tiempo se guardan: la normativa de protección de datos fija un máximo de un mes desde la captación.
El cartel informativo
Las zonas videovigiladas deben señalizarse con un cartel visible. La AEPD ofrece un modelo que cumple con los requisitos legales, y la comunidad debe tener a disposición de los vecinos la información sobre el tratamiento de las imágenes.
Situaciones habituales
| Situación | Qué conviene hacer |
|---|---|
| Un vecino pone una cámara que enfoca el rellano | Pedirle que la retire o que obtenga acuerdo de la junta; si no, se puede acudir a la AEPD |
| Quieres un timbre con cámara | Comprueba que no capte zonas comunes; si lo hace, necesita acuerdo de la junta |
| La comunidad quiere cámaras en el garaje | Requiere acuerdo de la junta y cartel informativo |
| Quieres vigilar solo el interior de tu vivienda | No hace falta permiso, pero evita que capte zonas comunes |
Recuerda que si te encuentras en esta situación siendo inquilino, tienes también las limitaciones de tu contrato: mira esta guía.
Fuentes
- AEPD: resolución sobre cámara en vivienda de comunidad
- AEPD: resolución sobre cámaras en rellano
- Idealista: cámaras en comunidades
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento de un abogado.
